Flash News: Edilizia

28/07/2020 – Negli edifici vincolati non è obbligatorio effettuare uno degli interventi trainanti per ottenere il superbonus 110%.   La Legge 77/2020, di conversione del DL Rilancio, infatti, prevede che se l’edificio è sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio (Dlgs 42/2004) o gli interventi strutturali siano vietati da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali, è possibile accedere comunque all’agevolazione.   Superbonus 110%: le condizioni per fruirne senza lavori trainanti In tali casi, il superbonus 110% si applica a tutti gli interventi di riqualificazione energetica, previsti dall’ecobonus, anche se non eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti.     Per ottenere il beneficio, è necessario che tali interventi portino a un miglioramento minimo di 2 classi energetiche oppure, ove non possibile, il conseguimento della classe..
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28/07/2020 - Lavori in un appartamento in condominio, in una villetta singola o in un immobile vincolato; interventi di realizzazione del cappotto, di sostituzione dell’impianto termico o di ristrutturazione.   Nella Guida al Superbonus 110%, l’Agenzia delle Entrate illustra alcuni casi pratici e spiega se e come i contribuenti possono usufruire dell’agevolazione.     1. Carlo vive in un appartamento all’interno di un condominio, che non dispone di un sistema centralizzato di riscaldamento, che sta effettuando degli interventi di efficientamento energetico (ad esempio cappotto termico) che beneficiano del Superbonus, conseguendo il miglioramento delle due classi energetiche. Decide di avviare una ristrutturazione, sostituendo la caldaia e gli infissi e ristrutturando i servizi igienici.   Nella situazione prospettata: - o per la sostituzione della caldaia e delle finestre comprensive degli infissi potrà beneficiare del Superbonus..
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27/07/2020 - Il parquet è considerato un materiale delicato e quando si tratta di doverlo pulire i molteplici dubbi non mancano. La detersione di un parquet cambia a seconda della finitura: parquet verniciato o parquet oliato; per ciascuna delle tipologie ci sono prodotti specifici da utilizzare per mantenere inalterata nel tempo la bellezza del pavimento. Che sia oliato o verniciato, per i locali a normale uso abitativo è sufficiente una pulizia settimanale del pavimento. In questo modo si garantisce una manutenzione ordinaria della superficie, a cui si potrà aggiungere una straordinaria ma che potrà essere procrastinata nel tempo quanto più l’ordinaria è eseguita con costanza ed attenzione. In generale su un parquet non vanno mai usati detergenti con caratteristiche schiumogene, abrasive, corrosive, acide, sia di natura chimica che naturale. Anche se la verniciatura o l’oliatura servono a rendere il parquet idrorepellente impedendo..
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27/07/2020 – Il quarto appuntamento con i giurati della nuova edizione degli Archiproducts Design Awards ha come protagonisti l'architetto Patrik Schumacher, a capo di Zaha Hadid Architect, e gli architetti Dagmar Štepánová, fondatrice dello studio ceco Formafatal, e Davide Macullo. Anche loro condividono il personale punto di vista sulla cultura del progetto e le aspettative sulle candidature degli ADA 2020. Patrik Schumacher - “Non vedo l'ora di vedere progetti che riconoscono e sfruttano le nuove potenzialità del nostro tempo” Patrik Schumacher è a capo di Zaha Hadid Architects dalla morte di Zaha Hadid nel 2016. È entrato a far parte dello studio nel 1988 ed è stato fondamentale nello sviluppo di Zaha Hadid Architects perchè diventasse uno dei più forti 'marchi' di architettura e design a livello mondiale.  Quali caratteristiche dovranno avere i prodotti..
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27/07/2020 - A pochi giorni dall’inaugurazione del nuovo viadotto sul Polcevera a Genova, ENEA, i Politecnici di Torino e Milano e le Università di Pisa, Padova, Perugia, Camerino, Messina e della Campania hanno dato vita al Consorzio Fabre, l’alleanza tecnico-scientifica che metterà in campo gli esperti più qualificati e le tecnologie più avanzate per monitorare e valutare lo stato di salute delle infrastrutture stradali del nostro Paese e per promuovere e coordinare le attività che riguardano la classificazione del rischio strutturale e ambientale.   In particolare, i consorziati valuteranno i rischi - statico, fondazionale, sismico e idrogeologico - e promuoveranno la verifica, il controllo e il monitoraggio delle infrastrutture, oltre allo sviluppo e all’utilizzo di tecniche innovative negli interventi di riparazione e miglioramento di ponti, viadotti e altre strutture esistenti.   “Il nome ‘Fabre’..
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27/07/2020 – Pubblicata la nuova Regola Tecnica Verticale (RTV) per la progettazione della prevenzione incendi di musei, gallerie, esposizioni, mostre, biblioteche e archivi in edifici sottoposti a tutela aperti al pubblico.    Il DM 11 dicembre 2019 con le nuove norme tecniche si applica agli edifici sottoposti a tutela ai sensi del Dlgs 42/2004, aperti al pubblico, contenenti una o più attività soggette al DPR 151/2011.   Prevenzione incendi: cosa prevede la RTV Ai fini della regola tecnica, le aree dell’attività sono classificate in base alla presenza di persone o sostanze infiammabili in: locali aperti al pubblico dedicati a sale espositive, sala lettura, sala di consultazione e relativi servizi; aree non aperte al pubblico, adibite ad uffici e servizi; depositi; laboratori restauro, officine, falegnamerie.     Sono considerate aree a rischio specifico le aree dove si detengano o trattino sostanze o..
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27/07/2020 – Cosa accade se un contribuente non si è potuto avvalere per intero dell’agevolazione prima casa per parziale incapienza? Può chiedere di poter utilizzare la rimanente parte del bonus in diminuzione delle imposte dovute per un secondo atto di compravendita?   A rispondere alle domande l’Agenzia delle Entrate nella Risposta 223/2020 in cui tratta il caso di un istante che non ha fruito del credito d’imposta in quanto la prima compravendita era soggetta a Iva; di conseguenza, ha scelto di recuperare il credito in diminuzione dall’Irpef ma ne ha potuto utilizzare solo una parte in quanto non vi era sufficiente capienza. L’istante ha, quindi, chiesto se il beneficio inutilizzato potesse essere recuperato con il successivo acquisto di un immobile per la villeggiatura.     Agevolazioni prima casa: le alternative del beneficio   L’Agenzia, nel delineare la risposta, fa un quadro della normativa..
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27/07/2020 – Il quarto appuntamento con i giurati della nuova edizione degli Archiproducts Design Awards ha come protagonisti l'architetto Patrik Schumacher, a capo di Zaha Hadid Architect, e gli architetti Dagmar Štepánová, fondatrice dello studio ceco Formafatal, e Davide Macullo. Anche loro condividono il personale punto di vista sulla cultura del progetto e le aspettative sulle candidature degli ADA 2020. Patrik Schumacher - “Non vedo l'ora di vedere progetti che riconoscono e sfruttano le nuove potenzialità del nostro tempo” Patrik Schumacher è a capo di Zaha Hadid Architects dalla morte di Zaha Hadid nel 2016. È entrato a far parte dello studio nel 1988 ed è stato fondamentale nello sviluppo di Zaha Hadid Architects perchè diventasse uno dei più forti 'marchi' di architettura e design a livello mondiale.  Quali caratteristiche dovranno avere i prodotti..
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24/07/2020 - Le pareti divisorie assolvono l’importante funzione di delimitare gli ambienti della propria abitazione. Ad esse vengono richieste capacità di isolamento acustico e isolamento termico, robustezza e resistenza al fuoco, nonché la capacità di contenere gli impianti sottotraccia. Nell’ambito di una ristrutturazione d'interni o di una nuova costruzione qual è il materiale più idoneo da utilizzare per la loro realizzazione? Blocchi in laterizio, blocchi in calcestruzzo o sistemi in cartongesso? Pareti divisorie in blocchi di laterizio Il sistema costruttivo di tramezzi con blocchi di laterizio è il più tradizionale, esso prevede che i blocchi siano tenuti assieme con malta lungo i giunti orizzontali e verticali; i blocchi possono avere altezze e spessori differenti, questo determinerà una variazione della percentuale di foratura e di conseguenza della massa volumica. I fori, a loro volta, possono essere..
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24/07/2020 - In Italia cresce più il cemento che la popolazione: nel 2019 sono nati 420 mila bambini mentre il suolo ormai sigillato è avanzato di 57 milioni di metri quadrati, al ritmo di 2 metri quadrati al secondo. È come se ogni nuovo nato italiano portasse nella culla ben 135 mq di cemento.   I dati arrivano dal Rapporto ISPRA SNPA “Il consumo di suolo in Italia 2020” presentato il 22 luglio scorso. L’edizione 2020 si arricchisce di contributi provenienti da 12 Osservatori delle Regioni e Province autonome, anche grazie al progetto Soil4Life.   Lo spreco di suolo - spiega Ispra - continua ad avanzare nelle aree a rischio idrogeologico e sismico e la Sicilia è la regione con la crescita percentuale più alta nelle aree a pericolosità idraulica media. Non mancano segnali positivi: la Valle d’Aosta, con solo 3 ettari di territorio impermeabilizzato nell’ultimo anno, è la prima regione italiana..
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24/07/2020 – Sono detraibili al 110% tutti i lavori, anche se di manutenzione ordinaria e straordinaria, collegati all’intervento trainante che accede al superbonus 110%.   A ribadirlo l’Agenzia delle Entrate nella Risposta 224/2020 in cui un contribuente chiedeva se potessero essere agevolati con il bonus per gli interventi antisismici anche interventi minori correlati.   Superbonus 110%: gli interventi accessori collegati rientrano sempre L’Agenzia delle Entrate ritiene che rientrino gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria necessari al completamento dell'opera finalizzati alla riduzione del rischio sismico del condominio del quale fa parte l’immobile.   Secondo le Entrate, infatti, anche per il superbonus 110% vale il principio secondo cui l'intervento di categoria superiore assorbe quelli di categoria inferiore a esso collegati o correlati.     La detrazione al 110%, quindi, spetta, nei limiti..
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24/07/2020 – Possono optare per la cessione del credito d'imposta relativo al superbonus 110% tutti i contribuenti che possiedono un reddito soggetto a Irpef e che sostengono le spese agevolabili, anche coloro che aderiscono al regime forfettario.   Il chiarimento arriva da parte dell’Agenzia delle Entrate tramite la Risposta 224/2020 in cui un contribuente in regime forfettario chiede un parere in merito alle spese ammesse al bonus e alla corretta modalità di pagamento all'impresa esecutrice dei lavori alla quale verrà ceduto il credito, avendo intenzione di utilizzare la cessione a parziale pagamento del corrispettivo.   Cessione del credito Superbonus 110%: nessun limite di reddito L’Agenzia chiarisce che ai fini del meccanismo non rileva la circostanza che il reddito non concorra alla formazione della base imponibile Irpef in quanto assoggettato a tassazione separata o a un regime sostitutivo della stessa imposta, come il “forfettario”.   Questo..
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24/07/2020 - L’Agenzia delle Entrate ha finalmente pubblicato la Guida al superbonus 110%, il documento che fornisce le prime indicazioni sull’agevolazione dedicata al miglioramento energetico e sismico degli edifici e propone una serie di casi pratici per spiegarne l’applicazione.   La Guida illustra, attraverso una ricca carrellata di casi pratici, tutto quello che c’è da sapere sull’agevolazione introdotta dal Decreto Rilancio. L’incentivo consiste in una detrazione del 110% delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 per gli interventi che aumentano l’efficienza energetica degli edifici e per quelli antisismici. La guida fornisce, inoltre, indicazioni sulla possibilità introdotta dal Dl Rilancio di cedere la detrazione o di richiedere al fornitore uno sconto immediato con la possibilità per quest’ultimo di cederlo ulteriormente.   Superbonus 110%, per quali immobili si può..
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23/07/2020 – In questo periodo di ripresa delle normali attività, è necessario porre più che la solita attenzione alle norme anti-contagio, soprattutto per ciò che riguarda la pulizia e l’igiene di casa, uffici e strutture pubbliche.   La disinfezione: i bonus disponibili per gli ambienti di lavoro Le superfici sono ‘potenzialmente’ contaminate dall’eventuale presenza del virus; ecco perché è necessario provvedere alla loro pulizia attraverso prodotti specifici.   Il Legislatore, per favorire i processi di igienizzazione negli ambienti di lavoro, ha previsto un credito d'imposta in misura pari al 60% delle spese sostenute nel 2020 per la sanificazione degli ambienti e degli strumenti utilizzati, nonché per l'acquisto di dispositivi di protezione individuale e di altri dispositivi atti a garantire la salute dei lavoratori e degli utenti.   Il credito d'imposta..
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23/07/2020 - La Regione Marche ha approvato le ‘Misure di sicurezza anti-contagio Covid 19 nei cantieri pubblici’.   Si tratta di Linee Guida e un elenco-voci relativo alle misure di sicurezza anti-contagio, da utilizzarsi ai fini dell’aggiornamento dei documenti di gara o progettuali in conseguenza dell’emergenza sanitaria in corso, finalizzato alla riapertura dei cantieri pubblici e alla consegna dei nuovi cantieri, fino al termine della crisi emergenziale.   “Con questo documento - afferma la vicepresidente della Regione Marche, Anna Casini - intendiamo fornire un sostegno concreto alle imprese in questo momento particolarmente delicato, in cui l’attuazione di queste misure anti-contagio ha comportato nuove e maggiori spese, riconducibili sia ai costi della sicurezza, a carico delle stazioni appaltanti, che agli oneri aziendali della sicurezza, a carico degli operatori economici”.   Cantieri pubblici, nelle Marche linee..
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23/07/2020 - Un plafond di 20 milioni di euro per la concessione di mutui agevolati volti al completamento di interventi su beni culturali pubblici.   Lo mette a disposizione dei Comuni l’Istituto per il Credito Sportivo (ICS), attraverso il Protocollo d’Intesa Art Bonus firmato con Arte Lavoro e Servizi S.p.A. (ALES), la società in house del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali (MiBAC) impegnata in attività di supporto alla conservazione e valorizzazione del patrimonio culturale e l’Associazione Nazionale dei Comuni Italiani (ANCI).   I finanziamenti dovranno essere utilizzati per completare il fabbisogno finanziario necessario all’integrale realizzazione dei progetti, a condizione che questi abbiano ottenuto donazioni con Art Bonus per un importo di almeno il 51% del costo complessivo dell’Intervento. Per i Comuni delle regioni Basilicata, Calabria, Campania, Puglia, Sardegna e Sicilia la soglia è ridotta..
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23/07/2020 - Assoclima, l’Associazione dei Costruttori di Sistemi di Climatizzazione, vede con favore il Decreto Rilancio e il superbonus 110% “perché la tecnologia impiantistica oggi disponibile può in molti casi consentire il doppio salto di classe agli edifici esistenti”.   Lo ha dichiarato Roberto Saccone, Presidente Assoclima per il triennio 2017-2020, al termine della tavola rotonda dal titolo “Il rilancio del settore della climatizzazione: strumenti, opportunità e criticità”, organizzata per discutere delle ultime novità legislative di interesse per il comparto, con particolare riferimento agli strumenti del superbonus del 110% e della cessione del credito contenuti nel Decreto Rilancio.     Climatizzazione, Assoclima: ‘superbonus 110% utile al rilancio’ “Come Assoclima - ha spiegato Saccone - stiamo lavorando per sviluppare delle simulazioni con esempi rappresentativi del..
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23/07/2020 – La cessione del credito con sconto in fattura prevista per il superbonus 110% può funzionare e le imprese possono, potenzialmente, non far pagare nulla all’utente finale. In più, per l’invio della documentazione Enea, si seguiranno a grandi linee, le procedure già previste per l’ecobonus.   Questi alcuni aspetti chiariti nel corso del secondo webinar Edilportale sul Superbonus 110%, organizzato con la collaborazione di Knauf Italia e Samsung Climate Solutions, brand di Samsung, che ha permesso di comprendere meglio il meccanismo della cessione del credito con sconto in fattura e le procedure Enea per la fruizione dell’agevolazione.      Rivedi il video dell’evento    Superbonus 110%: possibile per le imprese fare lavori con sconto totale Alcuni spunti interessanti sono stati espressi da Marco Zandonà, direttore dell’area fiscalità edilizia dell’Ance..
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23/07/2020 - Arriverà oggi la Guida dell’Agenzia delle Entrate al superbonus 110% che conterrà una prima illustrazione informativa delle principali novità in materia di detrazioni introdotte dal Decreto Rilancio. La prossima settimana sarà invece pubblicata la circolare interpretativa.   Lo ha annunciato ieri il direttore dell’Agenzia delle Entrate, Ernesto Maria Ruffini, nel corso dell’audizione alla Camera, presso la Commissione parlamentare di vigilanza sull’Anagrafe tributaria, nella quale ha illustrato tutto ciò che è necessario sapere per accedere al superbonus e chiarito le modalità e i termini per fruire delle agevolazioni alternative come lo sconto in fattura e la cessione del credito.   Superbonus 110%, interventi agevolabili e beneficiari Ruffini ha ricordato le caratteristiche del superbonus 110%: l’orizzonte temporale dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021; gli interventi agevolati,..
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23/07/2020 - Tutto ciò che è necessario sapere per accedere al superbonus e le modalità e i termini per fruire delle agevolazioni alternative come lo sconto in fattura e la cessione del credito. Sono stati questi i contenuti dell’audizione alla Camera, presso la Commissione parlamentare di vigilanza sull’Anagrafe tributaria, del direttore dell’Agenzia delle Entrate, Ernesto Maria Ruffini. Nel corso dell’audizione, Ruffini ha anche annunciato la imminente pubblicazione della Guida dell’Agenzia delle Entrate al superbonus 110% che conterrà una prima illustrazione informativa delle principali novità in materia di detrazioni introdotte dal Decreto Rilancio. La prossima settimana sarà invece pubblicata la circolare interpretativa.   Superbonus 110%, interventi agevolabili e beneficiari Ruffini ha ricordato le caratteristiche del superbonus 110%: l’orizzonte temporale dal 1°..
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22/07/2020 - La progettazione degli impianti tecnologici è normata dal DM 37/08. Il progetto per l'installazione, trasformazione e ampliamento dell’impianto elettrico è sempre obbligatorio, con la variante che in alcuni casi deve essere redatto da un professionista iscritto all’albo professionale, in altri casi è redatto dal responsabile tecnico dell'impresa installatrice. Il deposito della progettazione relativa all'impianto elettrico asseverato da un professionista non è dovuto se l'intervento: - è relativo ad un immobile la cui estensione è inferiore ai 400 mq (per esercizi commerciali); - è relativo ad un immobile la cui estensione è inferiore ai 250 mq (per immobili destinati a residenza); - impegna una potenza complessiva inferiore a 6Kw e differenza di potenziale inferiore ai 1000V; - non riguarda zone comuni. Quando ci si affida direttamente ad un’impresa installatrice questa..
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22/07/2020 - Il Commissario straordinario per l’Emergenza Covid, Domenico Arcuri, ha indetto una gara pubblica europea per l’acquisto di un massimo di tre milioni di banchi per garantire la riapertura dell’anno scolastico in sicurezza.   La gara, indetta su richiesta della Ministra dell'istruzione Lucia Azzolina, chiede, in particolare, la fornitura di: - fino a 1,5 milioni di banchi monoposto tradizionali: - e fino a 1,5 milioni di sedute attrezzate di tipo innovativo.   Le offerte verranno valutate secondo una procedura concorrenziale, trasparente, accelerata. Tra i criteri - si legge nella nota del Ministero dell’Istruzione - “verrà ovviamente considerato anche il prezzo per ciascuna tipologia richiesta che, quindi, altrettanto ovviamente sarà dettato dal mercato”.   Il Bando, pubblicato sui siti della Presidenza del Consiglio/Commissario straordinario, dei Ministeri della Salute e dell’Istruzione e..
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22/07/2020 – In arrivo la nuova Regola Tecnica Verticale per la sicurezza antincendio delle facciate degli edifici civili.   La bozza del provvedimento, approvata lo scorso 1° luglio dal Comitato Centrale Tecnico Scientifico (CCTS), sarà oggetto di osservazioni tecniche da parte degli ordini degli ingegneri. Le proposte saranno analizzate e vagliate dal gruppo di lavoro sicurezza del CNI, approvate dal Consiglio e successivamente presentate al CCTS.   Antincendio: la RTV per le facciate degli edifici civili La nuova regola tecnica verticale si applica alle chiusure d’ambito degli edifici civili come strutture sanitarie, scolastiche, alberghiere, commerciali e uffici.   La regola per la sicurezza antincendio mira a limitare la probabilità di propagazione di un incendio attraverso le sue chiusure d’ambito sia nel caso in cui l’incendio sia originato all’interno dell’edificio sia che sia originato all’esterno..
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22/07/2020 - Un condomino può realizzare a proprie spese interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche e interventi agevolati dal superbonus 110%, anche servendosi della cosa comune, nel rispetto dei limiti imposti dal Codice Civile.   Lo prevede l’articolo 10, comma 3, del DL Semplificazioni, facendo riferimento agli interventi per il miglioramento energetico e sismico e per l’installazione di fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici di cui all’articolo 119 del Decreto Rilancio, cioè quelli che beneficiano del superbonus 110%, e ai lavori per l’eliminazione delle barriere architettoniche discilpinati dalla Legge 13 del 9 gennaio 1989.   Superbonus 110%, intervenire a proprie spese in condominio Questo significa che, nei casi in cui il condominio non raggiunga l’intesa per eseguire lavori per l’eliminazione delle barriere architettoniche o per il miglioramento energetico o..
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21/07/2020 – Le agevolazioni prima casa si perdono per il tardivo trasferimento di residenza entro i 18 mesi dall’acquisto, anche se il ritardo è dovuto al prolungarsi dei lavori di ristrutturazione.   A chiarire il punto l’Agenzia delle Entrate, tramite FiscoOggi, riprendendo quanto sancito dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 10719 del 5 giugno 2020 in cui tratta il caso di due contribuenti che avevano acquistato un’abitazione in forma agevolata obbligandosi a spostare la residenza nel Comune in cui si trovava l’immobile, entro 18 mesi dalla stipula dell’atto.   Agevolazioni prima casa: i ritardi nei lavori sono 'cause di forza maggiore'? Nel caso trattato, dopo la scadenza del termine di 18 mesi, i due contribuenti non avevano provveduto al trasferimento a causa di circostanze ‘di forza maggiore’.     In particolare, non era stato possibile perché l’inquilino non aveva..
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